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自2011年起,房屋拆迁许可证已废除,开发商不得凭行政权力进行强制拆迁。政府为公共利益征收需直接与被拆迁户谈判,法院有权判断拆迁是否属于“公共利益”。历史遗留的拆迁许可证不再办理新的许可,也不能申请行政强拆。