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成都卖房后能马上买房吗

凌华丽 2024-04-23 08:06 59次
成都卖房后户口应该怎么办理2023

在房产交易过程中,卖房者应在房产过户后及时迁出户口,否则可能会引发合同纠纷。为了解决这个问题,我们提供了以下几种解决方案:1. 建议户口迁入具有本市户口的直系亲属处;2. 迁入公共户口;3. 请买方宽限时间;4. 申请社区托管。需要指出的是,并非所有居民都可以申请社区托管户口,具体情况需要向当地派出所咨询。

法律分析

在房产交易过程中,如果卖房者在房产过户后无法及时迁出户口,可能会引发合同纠纷。针对这个问题,我们为朋友提供以下几种解决方案:

1、建议户口迁入具有本市户口的直系亲属处。

按照相关规定,如果因为卖出房屋而迁出户口的,可迁入本市户口的直系亲属处,也能迁入本市户口的其他亲属。两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意。若迁入直系亲属户口处的,就没有必要需要当地派出所批准,若迁入非直系亲属的其他人处的,需要当地派出所批准且不得造成居住困难。因此,需要迁出户口的话,须找到同意接收的直系亲属。

2、迁入公共户口

卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地,建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后,再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。

3、请买方宽限时间

假如不能立即找到接收户口的亲属或者是其他人,需要考虑卖房后再重新购买房屋,而后将户口迁入新购买的购买地址中。在实际办理户口迁移的过程中,卖家可以与买家进行协商,约定给予户口迁移的宽限期,可以在宽限期内重新购买新的房屋,再将户口迁入新购买新的地址中。

4、申请社区托管

可以到当地派出所进行咨询,询问我们所在社区是否有社区托管户政策,如果有的话我们可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等手续,前往相关派出所进行办理卖房后的户口迁出。还是要强调一点并不是无房居民都能申请社区托管。从申请情况看有的居民拥有不止一处房产,还有的外地居民购房不足5年,都不可以申请社区托管户。此外,还有不少居民长期在国外定居,已经取得外国国籍,他们卖掉唯一住房后,也不能再申请社区托管户口。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\\t第一条\\t为了规范房地产开发经营行为,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理,促进和保障房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,制定本条例。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\\t第六条\\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

城市居民委员会组织法(2018-12-29)\\t第十五条\\t居民公约由居民会议讨论制定,报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案,由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。