法律知识大全

当前位置:首页 > 房地产 > 正文

划拨土地改成出让土地要交多少钱费用合理

周业恳 2023-11-08 15:31 148次
划拨土地改成出让土地要交多少钱费用

划拨土地转出让需缴纳土地出让金,费用为房子评估总价的1%-1.5%。此外,还需支付地权属调查、地籍测绘费、土地注册登记、发证工本费等费用。出让土地使用年限为居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或其他用地50年。土地出让年限到期,若符合政策和城市规划,可继续续期;否则,将被国家收回。

法律分析

一、划拨土地改成出让土地要交多少钱费用

把划拨变成出让需要缴纳土地出让金,这个土地出让金是根据当地的土地评估价格来定的,可以到房管局的国土窗口去缴纳土地出让金,一般是根据房子评估总价的1%-1.5%。

划拨土地转出让除了要补交土地出让金外,还要交这些费用:

1.城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元超过50平方米以内加收5元,不超过30元。

2.土地注册登记、发证工本费:精装每证20元,简装每证5元,印花税5元。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

二、出让土地使用年限是多久

出让土地的使用年限如下

1.居住用地七十年;

2.工业用地五十年;

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4.商业、旅游、娱乐用地四十年;

5.综合或者其他用地五十年。

以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限不是出让合同约定的年限,而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

三、我国规定土地出让年限到期怎么办

我国土地出让年限到期的处理如下:

1.土地使用权出让期限满了,如果该土地没有政策需要、符合城市规划,一般是可以继续续期的;

2.因公共利益需求政府必须收回的土地,或是不符合城市规划的,则无法继续续期。一般情况下,期限到了而没有申请续期的,就会被国家收回。

结语

土地划拨转出让需缴纳土地出让金,按评估价格的1%-1.5%支付。此外,还需支付地权属调查、地籍测绘费,每宗地13元,超过50平方米内每增加5元,不超过30元。土地注册登记、发证工本费为每证20元(精装)或5元(简装),印花税5元。根据《城市房地产管理法》,划拨土地使用权转让时需报批准权人审批,批准后受让方需办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金。出让土地使用年限为:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或其他用地50年。土地出让年限到期,如不满足政策和城市规划要求,可续期;否则,政府将收回土地。

法律依据

中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。