国家关于棚户区拆迁补偿标准

国家关于棚户区拆迁的补偿规定包括货币补偿、产权调换房屋面积、产权调换房屋购买价格、选房顺序、搬迁费、临时安置费、外迁补助费和停产停业损失补偿费。货币补偿总款包括多个方面的补偿，产权调换房屋面积按规定计算，购买价格有优惠政策。选房顺序为先签约先选房，搬迁费和临时安置费按建筑面积计算，外迁补助费和停产停业损失补偿费也有具体标准。

法律分析

（一）货币补偿。补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费外迁补助费其他补助费。

（二）产权调换房屋面积。被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0．2倍10建筑平方米，其中：

1、如被征收房屋建筑面积的0．2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算。

2、本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次。

3、当被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0．2倍10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

（三）产权调换房屋购买价格。

1、被征收房屋建筑面积的0．2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元／建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元／建筑平方米购买。

2、被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买。

3、超出被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0．2倍10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

（四）选房顺序。本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房a区、b区产权调换房屋。

（五）搬迁费。搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元／平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元／平方米。

（六）临时安置费。选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元／月／平方米。

（七）外迁补助费。选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元／平方米。

（八）停产停业损失补偿费。本项目停产停业损失补偿标准为1800元／平方米。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。