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房子被妻子卖了，离婚时丈夫要求分割售房款，妻子却说房子是丈母娘借名买的，不是夫妻共同财产，这种情况应该怎么办呢？
案情介绍01首先，我们看看出资情况。房子是夫妻二人婚后买的，总价112.5万元，首付45.5万元，贷款67万元，其中：首付：丈母娘25.5万元，妻子20万元；贷款：妻子向银行贷款并每月还款。
庭审中，妻子和丈母娘还提交了一些证据，用于证明：丈母娘4年内分6笔向妻子转账共计78.6万元（包括房子出售时的解抵押款53.6万元）；丈母娘缴纳了房屋的契税、物业费、供暖费等；丈母娘和妻子签订了《借名买房协议》；丈母娘支付了装修款，房子出售之前一直处于出租状态；妻子将房子出售给第三人，获得售房款245万元，并全数交给了丈母娘。
法院判决02经过审理，法院判决： 妻子向丈夫支付90万元的售房款。
裁判要点03
1、关于《借名买房协议》法院认为，虽然妻子主张其与丈母娘之间存在借名买房的合同关系，但就本案而言，鉴于二人之间的特殊关系，应适用更严格的证据规则。
第一，就《借名买房协议》的主体而言，二人为母女关系，于本案而言有明显的利害关系。第二，关于购房的资金来源：
首付部分，妻子称自己支付的20万元来源于丈母娘的现金存入，存入的目的是为了买房，丈夫则表示首付中的30万元来自于双方父母的赠与。
贷款部分，扣除用于解抵押的53.6万元，丈母娘总共向妻子转账25万元，这些款项分5次汇入，无法与还贷记录一一对应，不能直接证明用于偿还贷款。第三，虽然丈母娘提交了支付装修费、物业费等费用的证据，但与《借名买房协议》是否存在没有直接关系。
因此，除了《借名买房协议》外，二人关于购房首付款、还贷金额的支付方式均存疑，且丈夫对此亦不认可，因此法院对借名买房一事不予认可。
2、关于丈母娘出资的性质法院认为，丈母娘的出资是对夫妻二人的赠与，其余款项应当认为是由夫妻共同财产支付。
根据法律规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。丈母娘在夫妻二人婚姻存续期间，对妻子买房提供了部分首付款，但并无有效证据证明该款项系丈母娘对妻子所进行的单方赠与。因此，法院认定该房屋属于夫妻共同财产，妻子出售该房屋所得的售房款也属于夫妻共同财产。扣除丈母娘支付的解抵押款53.6万元后，剩余的191.4万元，法院按照公平及照顾女方权益的原则，并综合考虑妻子抚养孩子的情况下，对售房款予以分割，判决妻子分得101.4万元，丈夫分得90万元。
律师说法04本案中，女方主张母亲的出资，即不是赠与也不是借贷，而是借名买房，房屋实际上应属于母亲。
从判决结果来看，此举并未绕过关于父母出资购房的法律规定，反而因借名买房和特殊的母女关系，为防止双方串通损害子女配偶的利益，而适用了更加严格的举证责任。
实践中，如实在需要借子女的名义买房，应当充分向子女的配偶披露。在签订《借名买房协议》时让配偶也一同签字，支付的首付款与还贷金额也需要充分表明资金来源，尽可能地降低风险。