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质押房屋需要具备完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时年龄不超过65周岁，具有合法有效身份证明和婚姻状况证明，良好信用记录和还款意愿，稳定收入来源，清晰产权，房屋符合国家规定条件，无其他抵押，未列入城市改造拆迁计划，有房产证和土地证，具备支付首期购房款能力，购房合同合法有效，有贷款人认可的有效担保。
