2021棚改拆迁

目前我国对棚户区改造拆迁补偿是没有统一标准的，我国各地发展水平是不一致的，经济发达地区补偿标准会比经济落后地区要高，具体标准可以咨询当地的住建局等主管部门。

补偿标准计算方法如下

1.房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2.房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：

棚户区改造的房屋买卖风险

棚户区改造的住房，属于安置房性质，这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

这种房子产权要做出来至少3~5年，有的有纠纷的甚至十几年都做不出来，因此，无法做过户交易。

如果你实在看上房子，硬要买，手续必然会安排做公证，但是记住，这种公证是没有约束力的，如果卖家反悔，法院是不会支持你的。以前就有这样的案件，最终判卖家退回买家的购房款，买卖无效。

还有个问题就是在可以做产权证时，如果房价涨的较高，基本上没有人不会出来坐地起价的，要想卖家配合你做过户，没有补点好处费，人家有很多理由不配合你做，而你手上的公证，是不能直接拿去做交易的。