房屋共有人不肯卖房

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对于商品房继承而言，可以通过两种方式完成过户

①公证继承：这是最常见的继承方式，所有继承人去公证处完成继承公证，而后全部继承人拿着公证书去不动产登记事务中心办理过户

②诉讼继承：通过去法院起诉的方式，由法院判决各方占比的份额，拿到生效的判决书调解书之中，可以独自去房地产登记事务中心办理房屋过户手续

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但不论哪一种方式，最终都会确认各继承人的继承份额，而下一步就是如何处理房产

这时候就有纠纷发生了，有的意图长期占有使用、有的希望尽快卖掉变现，而有的又主张共同出租获益，众口难调

从而导致实际占有遗产份额却无法变现，只能眼睁睁看着房子杵在那儿，这时候该怎么做呢？

答案是可以通过共有物分割纠纷诉讼来解决

把不配合继承人的份额买过来，把他从房屋里面剔除，变更之前的份额（例由14变成13），然后办理新的房本，由相互配合的继承人一起配合卖房即可

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这类案件流程同一般诉讼一致，但有几个需要注意的问题：

1.房屋评估问题

如果各方能够在开庭时就房屋价格达成一致意见，则无需评估，但往往购买份额的一方希望价格尽可能低，出售方则希望价格尽可能高，如果最后实在无法达成一致意见需要进行评估

2.是否可以主张占有使用费（房租）？

如果房屋一直由其中一个继承人长期占用，可以主张，但是否支持，需要看房屋的实际占用情况，以及法官的态度，注意主张费用的名称是“占有使用费”而非“租金”，因为主张租金需要有租房合同作为证据

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