父母赠与的房子想过户怎样避税

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婚后父母继续资助子女小家庭的情况很常见，送钱送房送公司的都有

但又担心子女结婚，其受赠的财产被儿媳或者女婿共有，万一有一天女儿女婿感情生变，房产可能就会在离婚的时候被女婿分走一半，这时候如何操作才能确保是子女的个人财产呢？

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父母写个赠与协议明确约定房产钱款等赠与你个人，与配偶无关

如果没有赠与协议明确只赠与你一人，法律默认赠与所得财产是夫妻共同财产，归夫妻共同所有

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但是，以下操作细节还是要注意：

1.拿一张新的银行卡接收父母赠与的款项，旧卡也可，但旧卡里面的余额必须清零。旧卡里面也不能有未到期的存款或理财产品，否则存款到期或理财产品赎回，就和父母赠与的款项财产混同了

2.今后其他任何收入都不能再进入这张卡，避免财产混同

3.日常消费，先动用夫妻共同财产，比如婚后工资收入奖金等，尽量不要动用父母赠与的钱

4.父母赠与的钱可以用来还自己婚前按揭房的贷款，这样可以确保整套房都是自己的。万一离婚，也不用补偿对方还贷部分的金额

5.如需动用父母赠与的钱来购买婚后房产，要和老公明确对应的房产份额算自己个人的，双方要书面约定出资来源、出资金额、资金性质、房产所有权份额，房产登记按份共有要有相应的份额体现

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还有一种情况和婚内得到赠与类似，如果父母意外去世，在没有遗嘱的情况下，他们留下的遗产也属于夫妻共同财产，夫妻共同继承！

所以，如果你觉得父母身体开始出现问题了，或者觉得自己的婚姻出现问题了，就赶紧让父母提前立遗嘱，在遗嘱中明确声明，遗产只由女儿一人继承，不包括女儿的配偶

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