买二手房退定金的最好办法

法律分析：退定金还是要看与对方之间存在哪种法律关系，如果双方之间存在买卖法律关系，退定金的途径有：与卖方协商退款；如果双方协商不成，你可以提起诉讼。

在实践中，能够退回定金情况有以下三种:

1、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金；

2、合同双方当事人协商一致，解除合同的，收取定金一方要退还定金；

3、收取定金一方出现合同违约的，要双倍退还定金。

综上所述，当事人在合同中约定定金的，一般就会适用定金罚则。定金制度最重要的法律特征就是借助定金罚则设置一种具有惩罚性的担保手段。但同时在合同中又约定违约金的，若是出现了违约情况，此时定金和违约金不能同时适用只能是择一而行。

法律依据

\t《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。