婚后用婚前房产卖的钱买房

在婚姻的温馨港湾中，财产归属问题往往成为隐形的暗礁。当一对夫妻面临离婚，财产分割便成为他们必须面对的难题。

在婚姻存续期间，如果一方将婚前的房屋出售，并用这笔售房款全款购置新房，并且该房产只登记在自己一方名下，那么这套新房依旧属于其个人财产，独享其权益。因为这只是财产形式的转化。

然而，如果售房款不够全款支付，被用于支付新房的首付，而夫妻双方共同承担房贷时，那么这套房产便不再那么简单明了。首付及其自然增值部分，依旧属于个人财产，夫妻共同还贷的部分才属于夫妻共同财产。房产既是个人财产的延续，又包含了夫妻共同的努力和付出。在双方的离婚诉讼当中，人民法院会综合考虑夫妻双方对新房的贡献大小、房屋的购买方式、资金的来源、离婚过错等等因素确定分割比例。

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