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婚前买房,婚后加名,离婚房子归谁

蔡绍辉 2024-06-14 21:10 27次

婚前买房，婚后加名，离婚了怎么判？

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婚前买房，婚后加名，离婚了怎么判？

- DIVORCE & HOUSE PROPERTY-引言

婚前父母全款出资买的房，婚后加了配偶的名字，离婚时对方可以分走一半吗？我们一起看看下面这个案例中法官是怎么判的。01

案情介绍

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王先生父母全额出资给王先生买了一套房，登记在王先生一人名下。后来，王先生与孙女士相识，二人于2019年登记结婚，婚后育有一子。

甜蜜的生活并没有持续太久，孙女士偶然发现，王先生婚后仍和不同的女性保持着密切来往，二人经常因此吵架，终于有一天，孙女士向法院提起了离婚诉讼，不过，在法院的调解下，二人重归于好。

和好后，为巩固夫妻关系，王先生将孙女士的名字加到了房产证上。就这样又过了几个月，孙女士觉得丈夫没有什么改进，于是再次起诉离婚，这一次，法院判决二人离婚，孩子归孙女士抚养，王先生每月支付抚养费。

离婚后，由于对登记在二人名下的房产归属存有争议，孙女士又向法院提起了离婚后财产纠纷之诉，要求将该房产75%的份额分割给自己。

审理中，孙女士认为，双方离婚是王先生的不忠诚行为导致的，王先生属于过错方，法院在分割房产时应当保护无过错方孙女士的利益，以及充分保障双方婚生子的利益，因此自己应当多分。

王先生则认为，房子是父母在自己婚前全额出资，女方分文未出，且做出离婚判决的法院也并未认定王先生存在过错，因此孙女士无权分割甚至多分案涉房产。

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02法院判决

一，房产归王先生所有；

二，王先生向孙女士支付房产的分割补偿款（房产价值的25%）。

03裁判要点

1，婚后房产证加名的性质

法院认为，虽然案涉房屋系婚前男方父母为自己儿子全资购买，但男方在婚后办理房屋产权变更登记加名的行为，应视为对女方的赠与，案涉房屋由个人财产变更为夫妻共同财产。

2，房产分割的原则

《民法典》第一千零八十七条第一款规定了，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

因此，综合考虑购房出资、婚姻存续时间、离婚原因、原被告主张等因素，法院认定房产归王先生所有，王先生应当按照房产价值25%的比例补偿原告孙女士。

04律师说法

婚前房产婚后加配偶名字的行为，应当视为一方对配偶的赠与。不过，在离婚财产分割中，虽然房产已转化为夫妻共有，但司法实践中并不是一刀切的均分，法院会结合：

购房出资、

婚姻存续时间（不是加名时间）、

离婚原因、

原被告主张等因素，

再按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分配。

05相关法条

《民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第三十一条民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

第八十三条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

离婚房产纠纷

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