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购买私人集资房是否合法的

凌华丽 2024-05-08 16:31 93次
购买私人集资房是否合法?

私人集资房是否可以买卖,关键在于产权是否明确,是否有房产证和土地使用证,并且是否取得房产管理部门的许可。如果产权已完全过户到职工手中,可以买卖,但卖方需支付额外的土地出让金。如果产权未完全过户,需要与单位协商解决。集资房不能自由转让,产权属于企事业单位,购买的是房产的使用权。私人集资房在满足条件限制后,可以作为商品房进行合法买卖。

法律分析

私人集资房是否可以买

1、首先集资房要看卖方以及拥有人,是否基本全部产权如房产证和土地使用证,同时还要看单位有没有特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。

2、因原土地为国有划拨地,现需转为出让地,这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

3、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。

4、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

私人集资房合法吗

1、《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让,是针对的城市房地产开发一级市场而言,是指那些产权不明确、不清晰的房屋,如小产权房等。集资房的产权是明确的、合法的,集资房屋在建设过程中是经过房产主管登记备案的;集资房的房产证是在办理之中的。

2、假如错误地理解“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让,那么,所有的开发商都不能卖期房;买到期房的业主,在没有得到房产证以前,都不能撤销备案登记,更名过户。

3、对集资建房转让合同的审查应根据相关规定进行处理。这样处理不违反老实信用原则,也有利于社会稳定。

4、私人集资房如果没有权属争议的,是全额集资建造的商品房,土地是通过正常渠道买来的;《房屋转让合同》共有人都有签字;房屋权属上没有任何争议,出让人个人拥有全产权;房屋经过房产部门备案房登记;房屋已经竣工交付使用;房产证和土地使用证正在办理之中;是集资建造的全产权商品房。

也就是说私人集资建房其实与市场上的商品房没有什么质的区别和不同,是可以上市交易,进行合法买卖的,要特别注意答案中的“条件限制”,因为只有满足了这些条件之后,才可以作为商品房上市交易,进行正常的合法买卖的。

结语

根据相关法律规定,私人集资房在满足一定条件的情况下,是可以合法买卖的。集资房产权明确,经过备案登记,土地使用权合法取得,且正在办理房产证和土地使用证。私人集资房与市场上的商品房没有质的区别,可以进行正常的合法买卖交易。然而,需要注意满足条件限制,才能进行上市交易。对于私人集资房的转让合同,应根据相关规定进行审查,以维护社会稳定和信用原则。

法律依据

商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第三章 房地产开发

中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。